可建面积计算器：我的地块能盖多大的房子？

想知道一块地能盖多大，先算地块面积，减去退界得到可建范围，再用建筑密度限制占地面积，乘以层数，最后用容积率限制总建筑面积。输入当地规划的数字，计算器会显示允许的最大面积、起限制作用的规则，以及一张俯视示意图。

计算器如何工作

输入地块 临街面宽和进深，可用米或英尺。
加上规划数字 退界、建筑密度、容积率和层数，来自当地规划或规范。
查看限制 看到最大面积、占地面积、限制你的规则和示意图。

决定房屋大小的三个数字

退界: 建筑与每条用地边界之间的最小距离。中间剩下的就是可建范围。
建筑密度: 建筑可以覆盖的地块比例，按地面占地计算。
容积率: 所有楼层的总建筑面积除以地块面积。500 平方米地块、容积率 0.6，可建 300 平方米。

计算示例

20 × 25 米的地块面积为 500 平方米。前后各退界 5 米、两侧各退界 3 米后，可建范围为 210 平方米。建筑密度 35% 时，占地面积上限为 175 平方米。两层本可达 350 平方米，但容积率 60% 把总面积限制在 300 平方米，即每层 150 平方米。

关于地块建设指标的常见问题

怎么计算我的地块能建多大面积？

用地块面积乘以容积率，得到允许的总建筑面积。再看占地：退界内的面积，受建筑密度限制，乘以层数。两者中较小的就是你的上限。

容积率和建筑密度有什么区别？

建筑密度限制建筑覆盖多少地面，容积率限制所有楼层加起来的总面积。一块地可以允许占地小但层数多，也可以占地大但只有一层。

在哪里能查到我地块的退界和容积率？

在当地政府的规划文件或用地规划条件中。许多城市在网上公布规划图，向当地规划部门申请的规划条件会确认具体地块的指标。

地下室、阳台和车库算不算容积率？

取决于当地规定：很多规划不计入部分面积，例如地下室、开敞阳台或设备用房。请填写主要建筑面积的指标，并核对规划中的例外条款。

下一步

这是基于你输入的数字的规划辅助工具，不是规划审批。最终以当地规划部门为准。